Cambios en el ordenamiento jurídico municipal

Estos planteamientos suponen cambios sustantivos en el ordenamiento jurídico municipal, por cuanto implica una completa reconsideración de los aspectos territoriales implicados, tal es el caso, del reconocimiento de las áreas de conservación en el centro histórico, con sus problemas de legislación sobre patrimonio monumental, de inquilinato, sucesión, masas hereditarias o posesión ilegal , así como el justiprecio adecuado, y donde papel importante jugarían las valorizaciones, debido a su proyección en el tiempo, al existir de por si una revalorización posterior en la zona intervenida.


Sin embargo, aun dentro del marco jurídico existente, se hace necesario una urgente toma de conciencia y desarrollo de iniciativas por parte de los técnicos y administradores de la municipalidad de lima, que permitan agilizar los procesos de desarrollo de los proyectos y el establecimiento de condiciones, para que las zonas a intervenirse se adecuen a las exigencias de las actividades productivas modernas, ya que podría representar un gran potencial como instrumentos de activación económica y de creación de fuentes adicionales de ingresos, por la vía de esquemas compensatorios.

La municipalidad y los agentes inmobiliarios privados

Estos proyectos además, podrían dar la oportunidad de aplicar, practicas modernas de zonificación, las cuales utilizando mecanismos de mercados puedan asegurar no solo la minimización de efectos no deseados, sino que se contribuirían a la agregación del valor, en el proceso de desarrollo urbano, con los consiguientes beneficios de orden no solo económico, si no lo mas importante, en lo social, y donde se incluiría en estas operaciones urbanísticas concentradas ,( barrios altos, el centro financiero y Lurín), a los agentes inmobiliarios privados, pero siempre y cuando la autoridad municipal capitalice, su potestad de ejercer la canalización de los proyectos y su interrelación con el resto de la ciudad, si no estos proyectos van a quedar simplemente en eso, en proyectos puntuales y que no gravitarían mayormente en el desarrollo del conjunto de las ciudad.

Cristina Gálvez
Esta es una muestra del potencial de iniciativas que se pueden dar no solo de particulares no implicados en el asunto, como yo, sino de los especialistas en urbanismo, del gobierno local, o los agentes inmobiliarios urbanos, con gran poder de financiamiento para el desarrollo urbano.
El reto esta dado, solo se tienen que dar las soluciones adecuadas de inversión, y que puedan generar no solo ingresos económico a los inversionistas, sino que puedan crear desarrollo y bienestar a los pobladores de las zonas a intervenir, y también porque no, pensando en la salvaguarda no solo del patrimonio monumental hispano, si no también del arqueológico y paisajista, tan destruidos por el avance incontenibles y desordenado de nuestra tan poco querida ciudad.

Este articulo esta dedicado a mi maestra cristina Gálvez y a la imagen que se me quedo grabada para siempre cuando la vi  allá por los 70' en Miraflores, entre Larco y Benavides, ella estaba empinada con su frágil y anciana figura, y su mirada triste, parada sobre unas tablas que cercaban el terreno ubicado en esa esquina, donde ahora queda el Hotel Las Americas. Justo se estaban demoliendo las ultimas paredes de la casa, que segun Cristina habia pasado su infacia jugando en los jardines de esa desaparecida casa, simbolo del viejo balneario que con su parque Salazar y los conciertos de la Concha Acustica no volveran.